BauCheck — Ihr Fertighaus prüfen, solange Fehler noch sichtbar sind

Fünf Termine im Bauablauf

Ein Fertighaus entsteht schnell: Was heute offen liegt, ist oft schon in wenigen Tagen verkleidet. Deshalb prüfen wir zu festen Zeitpunkten — jeweils dann, wenn die entscheidenden Bauteile noch zugänglich sind.

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   Rohbau und Hausmontage

   Konstruktion, Geometrie und Anschlüsse der Wand-, Decken- und Dachelemente, Verankerung, Dach, Fenstereinbau und kritische Details — solange alles offen liegt.

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   Luftdichtheit vor dem Schließen

   Die luftdichte Ebene ist fertig, Fenster sind eingebaut, Leitungen und Rohre durch die Hülle geführt — aber Folie oder Plattenebene sind noch zugänglich. Undichtheiten lassen sich jetzt einfach beheben.

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   Ausbau und Abdichtung

   Haustechnik, Fußbodenheizung, Trockenbau und Abdichtungen in Bad und Dusche — bevor Estrich, Fliesen und Verkleidungen sie verdecken.

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   Intensive Vorabnahme

   Etwa 7 bis 10 Tage vor der Abnahme: eine vollständige Mängelliste zu Funktionen, Fenstern und Türen, Oberflächen, Vollständigkeit, Installationen und Unterlagen. So hat der Hersteller Zeit zum Nachbessern.

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   Abnahme

   Haben wir Ihr Haus vorher begleitet, ist die Abnahme vor allem eine Nachkontrolle: Sind die Mängel behoben, ist etwas Neues dazugekommen? Holen Sie uns erst zur Abnahme, prüfen wir das Haus vollständig — dann lernen wir es neu kennen.

Was eine unabhängige Prüfung bringt

• Ein zweiter Blick, der nicht vom Zeitplan des Herstellers abhängt.
• Fehler werden gefunden, solange sie zugänglich sind — nicht erst, wenn sie hinter Verkleidungen liegen und das Nachbessern Wände öffnet.
• Eine Dokumentation mit Fotos, Ort im Haus, Einstufung und Begründung — eine sachliche Grundlage für das Gespräch mit dem Hersteller.
• Mehr Sicherheit bei der Abnahme: Sie wissen, was offen ist, und können es ins Abnahmeprotokoll aufnehmen.

Warum die Abnahme so wichtig ist

Mit der Abnahme beginnt die Verjährung Ihrer Mängelansprüche — bei einem Bauwerk fünf Jahre (§ 634a Abs. 1 Nr. 2 und Abs. 2 BGB). Wer einen Mangel kennt und das Haus trotzdem abnimmt, ohne sich seine Rechte vorzubehalten, verliert wegen dieses Mangels die Ansprüche auf Nacherfüllung, Selbstvornahme, Rücktritt und Minderung (§ 640 Abs. 3 BGB). Bekannte Mängel gehören deshalb ins Abnahmeprotokoll — die Vorabnahme liefert dafür die Liste.

Vor Ort, wo es nötig ist — digital, wo es reicht

Nicht jede Kontrolle erfordert eine Anfahrt. Aber eine vollständige Hausprüfung per Video gibt es bei uns nicht. Wir unterscheiden ehrlich:

• Vor Ort erforderlich

  Hausmontage, Luftdichtheit vor dem Schließen, intensive Vorabnahme und Messungen.

• Digital möglich

  Nachkontrolle eines bereits bekannten Punktes, einzelne Details, Materialnachweise — mit genauer Foto-Anleitung, was wie zu fotografieren ist.

• Digitale Ersteinschätzung

  „Sieht das so richtig aus?“ — ein Riss, ein Anschluss, ein Detail. Für eine schnelle Einordnung, nicht als Gutachten.

Was Sie bekommen

Nach jedem Termin erhalten Sie einen Bericht. Jede Feststellung hat ein Foto, den Ort im Haus, eine Einstufung, eine Begründung und eine Empfehlung — und wird beim nächsten Termin nachkontrolliert.

Keine Bewertung ohne dokumentierte Grundlage. Bewertungen trifft ein Mensch, nicht eine KI.

Luftdichtheit: sehen und messen

Eine Sichtkontrolle von Folie, Platten und Klebebändern ist wichtig — aber sie zeigt nicht jede Undichtheit. Am sichersten findet man Leckagen mit einer Messung bei Unterdruck und gezielter Leckagesuche, solange die luftdichte Ebene noch zugänglich ist. Ob für Ihren Termin zusätzlich eine solche Messung sinnvoll ist, besprechen wir vorher.

Wichtig: Eine Messung während der Bauphase ist eine Qualitätskontrolle. Sie ersetzt nicht die Messung am fertigen Gebäude, die für den energetischen Nachweis gebraucht wird. Mehr dazu im Ratgeber Blower-Door-Test.

Unabhängigkeit — offen gesagt

• Sie haben Ihren Hersteller selbst gefunden: Sie beauftragen und bezahlen HausEKG; der Hersteller zahlt uns für Ihr Projekt nichts.
• Ihr Hersteller kam über HausEKG zu Ihnen: Dann erhält HausEKG vom Hersteller eine Vergütung für die Vermittlung. Wir prüfen technisch genauso — und sagen Ihnen das, bevor Sie uns beauftragen.

Was wir nicht versprechen

• Kein Prüfer findet jeden verdeckten Mangel. Wir prüfen, was zum Termin sichtbar und zugänglich ist, und dokumentieren, was nicht zugänglich war.
• Der BauCheck ist eine baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen Bauingenieur — kein Gerichtsgutachten.
• Eine Messung im Bauzustand ersetzt nicht die Schlussmessung am fertigen Gebäude.

Umfang und Angebot

Was ein BauCheck für Ihr Haus umfasst, hängt von Hausgröße, Bauweise, Bauphase und Anfahrt ab. Schreiben Sie uns, wo und in welcher Phase Ihr Haus gebaut wird — Sie erhalten ein konkretes Angebot, bevor wir beginnen.

Unser Schwerpunkt sind Fertighäuser in Holzbauweise (Holzständer- und Holztafelbau). Für andere Bauweisen fragen Sie bitte an.

Häufige Fragen

Wann sollte ich den ersten Termin vereinbaren?

Sobald der Montagetermin feststeht. Am meisten bringt der BauCheck, wenn der erste Termin während oder direkt nach der Hausmontage liegt — dann ist die Konstruktion noch vollständig sichtbar.

Muss der Hersteller bei den Terminen dabei sein?

Hilfreich ist es, vor allem bei der Vorabnahme. Stimmen Sie die Termine mit der Bauleitung ab, damit der richtige Bauzustand erreicht und die Baustelle zugänglich ist.

Was passiert mit dem Bericht?

Der Bericht gehört Ihnen. Ob und wie Sie ihn an den Hersteller weitergeben, entscheiden Sie.

Kann ich erst zur Abnahme einsteigen?

Ja. Dann prüfen wir das Haus vollständig, weil wir es noch nicht kennen. Verdeckte Bauteile lassen sich zu diesem Zeitpunkt aber nur noch eingeschränkt beurteilen.